Что такое проверка юридической чистоты?

Каждый из нас заинтересован в том, чтобы ему никогда не пришлось доказывать в суде, свою добросовестность, разбираться со сроками исковой давности, получать отказы в регистрации прав и т.д.

Поэтому перед тем, как приобрести недвижимость, разумные люди проводят проверку ее юридической чистоты, т.е. проверяют, имеются ли основания для того, чтобы потом кто-то попытался присвоить ее себе.

Кроме того, не лишним будет проверить, не связаны ли с этой недвижимостью какие-либо проблемы, которые могут усложнить жизнь ее новому владельцу, такие, как незаконная перепланировка, о которой мы уже говорили, наличие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам и т.д.

Какие гарантии дает проверка юридической чистоты?

Итак, в чем заключается проверка? Зная о том, какие требования предъявляет закон к сделкам с недвижимостью, а также о том, на какие хитрости пускаются нечистоплотные люди, чтобы извлечь из нашей доверчивости максимальную выгоду, мы проверяем все обстоятельства, которые могут привести к тому, что наши права на недвижимость будут поставлены под сомнение.

Я написал «все обстоятельства», и тут же задумался о том, возможно ли то в принципе. Если сравнить проверку юридической чистоты недвижимости с проверкой телевизора при покупке в магазине, то его можно просто включить и проверить путем внешнего осмотра, а можно пригласить специалиста и потребовать, чтобы на глазах у изумленных продавцов он разобрал его на составные части и проверил каждую деталь.

Однако, даже такая тщательная проверка не гарантирует того, что телевизор не сломается на второй день работы.

Точно также и с недвижимостью. Проводя проверку, нужно установить для себя разумную границу, которая позволит провести ее, во-первых, в реальные сроки, во-вторых, с минимальными затратами, и, в-третьих, с минимальным ущербом для психики граждан, которые будут при этом присутствовать.

Так, например, совершенно логично потребовать у каждого, с кем мы вступаем в отношения по поводу недвижимости, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что данный гражданин не состоит там на учете, поскольку в противном случае сделки с его участием могут быть оспорены.

Но в нашей стране подобное предложение обычно рассматривается как личное оскорбление и может повлечь за собою непредсказуемую реакцию, вплоть до рукоприкладства.

Поэтому в этой главе я приведу типичные приемы проверки юридической чистоты, а вы сами уже решите, какими из приведенных советов лучше воспользоваться.

При этом нужно помнить, что проверка юридической чистоты требует специальных юридических знаний, поэтому неспециалист может провести ее только в самой грубой форме. Кроме того, в ходе проверки могут выявиться новые факты, которые потребуют дополнительной работы.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.