Шаг за шагом.

Итак, вы покупаете обычную городскую квартиру. Поскольку до покупки у нас нет никакого права собирать относящиеся к ней ее документы, предоставить их должен ее владелец.

Должен не потому, что он обязан это сделать по закону, а потому что он сам должен быть заинтересован в том, чтобы убедить покупателя в том, что его квартира чиста. Если же вам отказываются предоставить документы или предоставляют их не в полном объеме, это является очень серьезным признаком того, что, возможно, вас пытаются обмануть.

Понятно, что никто не отдаст вам подлинные документы до момента заключения договора, поэтому попросите снять для вас ксерокопии, а чтобы вам не подсунули «липу», сверьте их с подлинниками.

Правоустанавливающие документы

Сначала нужно проверить правоустанавливающие документы, т.е. документы, которыми подтверждается право собственности на квартиру. Основным документом является Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как мы уже говорили, до его принятия право собственности подтверждалось другими документами (свидетельствами, выданными во время приватизации жилья, договорами купли-продажи, свидетельствами о праве на наследство и т.д.)

Проверка правоустанавливающих документов заключается в том, чтобы убедиться их подлинность (а при современном развитии способов подделки это не всегда удается даже специалисту) и сверить их данные с паспортными данными лиц, утверждающих, что они являются хозяевами квартиры. Думаю не нужно говорить о том, что если договор купли-продажи будет заключен не с собственником, а с другим человеком, то он будет признан недействительным.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.