Наши контакты

телефон: (495) 229-67-08

Напишите нам

Ваше имя:*

Ваш телефон:

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*

 

 

 

 

 

Условия договора найма

Заключая договор найма или аренды, как и в случае с куплей-продажей недвижимости, обе стороны должны обезопасить себя от возможных неприятностей.

Сохранность имущества, опись

Чем рискует хозяин квартиры? Прежде всего, тем, что поселившиеся в ней милые люди, могут вывести из нее всю мебель, выкорчевать под корень сантехнику и оставить ему на память только договор найма, где не указано, что именно сдается в аренду вместе с квартирой.

Менее бессовестные наниматели, могут оставить все как есть, но отказаться возмещать ущерб, причиненный мебели и другому имуществу в результате какой-нибудь бурной вечеринки, рассказам, что все было именно так с самого начала.

Чтобы предотвратить это, в договоре, приложении к нему или в акте приема-передачи квартиры нужно составить подробную опись имущества, которое в ней находится, где также указывать его состояние.

Посещение квартиры хозяином

Неприятность, с которой может столкнуться арендатор, заключается в том, что хозяин квартиры может посчитать, что он имеет право появляться в ней в любое время дня и ночи, в т.ч. в отсутствие арендатора, и проверять, как используется его собственность.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее оговорить количество посещений за определенный период времени и обязательное предварительное согласование их с арендатором

Арендная плата

Самый главный вопрос - это арендная плата. Во-первых, хозяева квартир стараются указывать ее в меньшем размере, чтобы не платить налоги, или же просто предлагают заключать договоры безвозмездного пользования имуществом.

Но здесь открывается широкий простор для мошенничества со стороны арендатора, т.к. он может «забыть», что обещал платить за недвижимость что-либо сверх того, что указано в договоре, и в таком случае у хозяина не будет никаких законных оснований для того, чтобы потребовать плату в большем размере или расторгнуть договор в связи с неуплатой.

По той же причине хозяева квартир стараются не давать расписок в получении денег, и в этом случае арендатор не только рискует быть выселенным за неуплату, но и заплатить арендную плату еще раз по решению суда, потому что без расписки он не сможет доказать, что она была уплачена.

Поэтому стороны должны прийти к какому-то компромиссу между своим желанием не заплатить государству ни копейки и стремлением получить от него защиту в случае нарушения своих прав.

Часто стороны договариваются о том, что арендатор вносит предоплату за несколько месяцев вперед, и в этом случае в договоре нужно указать порядок и сроки ее возврата при досрочном расторжении договора


Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.