Цена договора

Еще одно важное условие договора - это цена недвижимости, и здесь не все так просто, как кажется. Конечно, было бы логично и правильно указывать в договоре реальную цену, о которой стороны договорились между собой, но, к сожалению, из-за несовершенной системы налогообложения, а также появившейся в последнее десятилетие привычки наших людей при любой возможности не платить налоги, продавцы недвижимости обычно настаивают на том, чтобы в договоре была указана меньшая цена, с которой они должны будут уплатить меньший налог или не будут платить его вообще (о налогообложении сделок с недвижимостью смотрите ниже).

Кроме того, от указанной в договоре цены сделки зависит сумма, которую возьмет нотариус за ее удостоверение.

Обычно в качестве цены договора, берется инвентарная стоимость БТИ, которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной.

Очень часто у покупателя, который хочет приобрести конкретную недвижимость, просто не остается выбора, и ему приходится соглашаться на эти условия.

Что касается ответственности, в т.ч. и уголовной за подобные схемы уклонения от налогов, то в случае, если оно будет доказано компетентными органами, то нести ее будет именно продавец.

Но покупатель подвергается опасностям иного рода. В случае, если сделка по продаже недвижимости будет признана недействительной, у покупателя может возникнуть обязанность вернуть квартиру продавцу в обмен на уплаченные ему деньги.

При этом суд взыщет с продавца только ту сумму, которая будет указана в договоре, а поскольку она будет значительно меньше реальной, покупатель может потерять значительную часть своих денег.

Можно ли как-то защититься от этого? Самая надежная защита - это включение в договор реальной стоимости недвижимости. Но если сделать это невозможно, то покупатель может попросить у продавца расписку на разницу между реальной ценой и ценой договора.

Но здесь уже сильно рискует продавец, поскольку если когда-нибудь эта расписка попадет в компетентные органы, ему придется отвечать на вопросы по поводу неуплаченных налогов. Кроме того, в этой ситуации, если договор на покупку недвижимости будет удостоверяться нотариально, со стороны покупателя возможно совершенно законное «юридическое мошенничество», т.к. расписка будет служить доказательством того, что стороны изменили цену сделки, указанную в договоре, но по действующему законодательству изменить условия договора, заключенного в нотариальной форме, можно только заключив соглашение об удостоверенное нотариусом.

Поэтому с точки зрения закона сумма, переданная по расписке, будет т.н. «неосновательным обогащением», т.е. имуществом, которое продавец недвижимости приобрел, не имея для этого законных оснований, и которое должно быть возвращено его законному владельцу, т.е. покупателю.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.