Условия договора купли продажи

Передача денег

Продавец недвижимости хочет получить деньги как можно раньше, чтобы не оказалось так, что она перейдет к новому владельцу, а он все еще будет ждать, когда ему заплатят.

В то же время покупатель, хочет расстаться с деньгами только после того, как будет уверен, что стал собственником, и его правам ничего не угрожает. Наилучшим решением этой проблемы является передача денег какому-то третьему лицу (например, банку), который отдаст их продавцу только после того, как убедится, что право собственности покупателя зарегистрировано.

Но проблема заключается в том, что с целью экономии на налогах во многих договорах указывается не реальная цена недвижимости, а значительно меньшая и, следовательно, реальную сумму невозможно провести через какие-то официальные учреждения.

Поэтому широкое распространение приобрел такой способ передачи денег, как помещение их в депозитную ячейку банка, который заключается в следующем.

Банк сдает сторонам в аренду за небольшую плату сейф. По условиям договора продавец квартиры получает доступ к сейфу только после того, как предъявит банку оригиналы документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимость к покупателю (например, оригинал договора купли-продажи квартиры со штампом учреждения юстиции, а также подписью и печатью регистратора).

Если эти документы не будут предъявлены в течение определенного времени, то доступ к сейфу получает покупатель.

Эта схема работает следующим образом. Перед заключением договора стороны приходят в банк, где покупатель в присутствии продавца кладет в сейф оговоренную сумму. Работник банка при этом обычно не присутствует, и в любом случае данная сумма не отражается ни в каких документах.

Сейф закрывается, обе стороны получают ключи от него, однако открыть сейф они могут только с помощью работников банка.

Затем они подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимость. Получив свой экземпляр договора, продавец приходит в банк, предъявляет его банковским служащим, открывает сейф и берет из него то, что туда было положено.

Если же регистрация права собственности не происходит в течение определенного времени, например, двух месяцев, то в банк приходит покупатель и забирает из сейфа свои деньги.

Также широко распространены схемы, когда у ячейки есть только один ключ, и в этом случае нужно очень внимательно прочитать условия договора, касающиеся доступа к ячейке.

Конечно банки пытаются составлять договоры аренды сейфа так, чтобы не нести никакой ответственности в случае его нарушения, но даже если бы это было не так, продавцу, не получившему своих денег, все рано не удастся взыскать их с банка, поскольку сумма, положенная в сейф нигде не фиксируется.

Но, несмотря на это, банковская ячейка является одним из самых надежных способов расчетов. Тем не менее, перед заключением договора аренды сейфа желательно ознакомится с его условиями, обговорить их с работниками банка или показать его специалисту.

Проверка денег

Еще один способ мошенничества – это оплата недвижимости фальшивыми деньгами. Поэтому если вы хотите подстраховаться, то договоритесь с покупателем о том, что перед заключением договора или перед тем, как деньги будут заложены в ячейку, купюры будут проверены работником банка, который, конечно же, берет за эту услугу деньги.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.