Освобождения квартиры и выписка

Еще одна проблема, которую необходимо решить при заключении договора, - это момент, когда произойдет выписка из квартиры старых хозяев, и когда они фактически ее освободят.

Почему это так важно? Дело в том, что если бывший собственник квартиры не захочет выписываться или уезжать из нее, то выселить его или добиться аннулирования его регистрации по месту жительства можно только в судебном порядке, а насильственное выселение может повлечь за собою для нового владельца квартиры уголовную ответственность.

Поэтому для покупателя наилучшим вариантом является тот, когда продавец выписывается из квартиры до ее продажи, но это получается далеко не всегда, поскольку чтобы куда-то выписаться, нужно иметь еще одно жилье, а чтобы его приобрести, нужно продать старую квартиру.

Поэтому в договоре следует четко прописать сроки, в течение которых продавец снимется с регистрационного учета, а также освободит квартиру и вывезет из нее свои вещи. Чтобы стимулировать его к выполнению этих обязанностей в договоре можно прописать штрафы за нарушение сроков выписки или увязать уплату части денег с моментом выписки.

Вообще нужно помнить, что в случае возникновения спора, преимущество будет на стороне того, кто будет фактически владеть недвижимостью, поскольку выселить его можно будет только через суд даже в том случае, если на квартиру у него не будет никаких прав.

Поэтому покупателю нужно стараться оказаться в квартире как можно раньше, учитывая, конечно, интересы продавца.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.