Добросовестный приобретатель

Предположим, что случилось самое худшее. Когда вы покупали вашу недвижимость или при совершении с нею предыдущих сделок был нарушен закон, и договор купли-продажи признан судом недействительным. Означает ли это, что вы автоматически лишитесь того, что нажито непосильным трудом?

К счастью это не так, потому что закон стоит на страже интересов добросовестного приобретателя.

В нем говорится, что если приобретатель недвижимости не знал и не мог знать, что продавец, не имел права ее продавать, дарить или отчуждать другим способом (например, приватизация квартиры была проведена без участия несовершеннолетних, из-за чего она является недействительной, а лица, указанные в свидетельстве о праве собственности, не являлись собственниками и поэтому не могли ее продать), то настоящий собственник недвижимости может забрать ее у этого добросовестного приобретателя только в следующих случаях.

1. Если недвижимость приобретена возмездно (т.е. не даром) то получить ее обратно собственник сможет, только если она потеряна им или тем, кому он передал ее во владение (в отношении недвижимости это трудно себе представить), похищено у них (это тоже проблематично) или выбыло из их владения другим способом помимо их воли. Например, если квартира была продана без согласия собственника по поддельным документам.

2. Если имущество было приобретено безвозмездно (т.е. даром), то независимо от того, по какой причине собственник лишился недвижимости, он может истребовать ее у добросовестного приобретателя в любом случае .

3. Понятно, что у недобросовестного приобретателя, т.е. того, кто знал или должен был знать о том, что продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью, ее можно истребовать всегда, независимо от любых других обстоятельств.

Когда покупатель считается добросовестным? Ответ на этот вопрос в каждом конкретном случае дает суд. По логике вещей гражданин должен считаться добросовестным, если ему показали свидетельство на право собственности, выданное от имени государства, с необходимыми подписями и печатями.

Но ни в одном законе об этом не говорится, поэтому вполне можно представить себе ситуацию, когда суд решит, что добросовестным может считаться только тот, кто провел проверку «юридической чистоты» недвижимости, о которой мы поговорим ниже.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.