Типичные варианты мошенничества

Итак, на что нужно обращать внимание, приобретая недвижимость? Перечислить все возможные варианты, которые могут привести к признанию договора недействительным, практически невозможно, поэтому я приведу только несколько типичных случаев.

Рассматривая спор по поводу недвижимости, суд выясняет, что при совершении сделки были нарушены права несовершеннолетних.

Например, на продажу квартиры не было получено согласие органов опеки и попечительства, или несовершеннолетние не принимали участие в приватизации, хотя имели на это право по закону, а отказ от приватизации их родителями не был оформлен, или несовершеннолетний перед продажей квартиры, где он раньше жил, был «выписан» из нее, но не «прописался» на новой жилплощади и т.д..

Жена - это стена

Квартира была приобретена супругами в период брака на общие средства, т.е. являлась их общей совместной собственностью, но была продана одним из них без нотариально удостоверенного согласия другого, что является  основанием для признания сделки недействительной.

«Напилася я пьяна»…

Вот еще один редкий, но очень показательный пример. После удостоверения договора купли-продажи у нотариуса продавец выпивает стакан водки и отправляется в наркологический диспансер, чтобы засвидетельствовать, что он находится в состоянии опьянения.

После этого в суд предъявляется иск о признании сделки недействительной в связи с тем, что продавец не понимал, что он делает, когда подписывал договор.

Голоса из космоса

Если продавец состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, он может заявить, что, совершая сделку, не отдавал отчета в своих действиях.

Точно также, если продавцом является пожилой человек, то его наследники могут попытаться оспорить сделку на том основании, что их родственник, якобы, страдал старческим слабоумием.

Арендуй меня…

После заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель узнает, что приобретенная им недвижимость сдана ее бывшим хозяином в наем на десять лет. По действующему законодательству переход права собственности не приводит к расторжению договора найма, в результате чего покупатель не может пользоваться недвижимостью, а вынужден или судиться с продавцом и арендатором или довольствоваться получаемой от последнего арендной платой.

Суд да дело…

После приобретения недвижимости Покупатель узнает, что по поводу нее в районном суде имеется спор, и права продавца, а, значит и его собственные права, находятся под вопросом. После чего покупатель вынужден вступить в дело, обратиться к услугам адвоката, в общем, вместо спокойной жизни он покупает себе головную боль.

Утром деньги…

Продавец и покупатель заключают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, покупатель платит деньги, сдает документы в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость, но вместо свидетельства о праве собственности получает отказ в регистрации.

Причиной этого, может быть арест, наложенный на недвижимость судом или другим органом, отсутствие регистрации прав продавца на недвижимость, наличие ошибок и неточностей в договоре купли-продажи и других документах, исправить которые без помощи продавца невозможно, другие нарушения законодательства при заключении договора и т.д.

Доверяй, но проверяй…

Документы, оформляющие продажу недвижимости, подписывает не сам собственник, а его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. А через некоторое время оказывается, что к моменту заключения договора доверенность уже была отменена (для этого достаточно известить нотариуса, который ее удостоверил и самого представителя) или что она была подделана.

И договор купли-продажи, естественно, признается недействительным.

Есть ли у вас план?

После приобретения квартиры покупатель обнаруживает, что в ней была произведена перепланировка, на которую не было получено разрешения уполномоченных органов.

Поскольку поэтажный план квартиры был выдан без проверки его соответствия реальному положению дел, покупатель не сможет доказать, что перепланировку сделал не он, а предыдущий собственник, и поэтому на него могут быть наложены штрафы, и ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет или оформлять разрешение, что будет стоить отнюдь не дешевле.

Раздвоение документов…

Продавец предъявляет покупателю дубликат свидетельства о регистрации права собственности и говорит, что оригинал он потерял.

Договор купли-продажи удостоверяется нотариально, нотариус забирает себе дубликат свидетельства, покупатель платит деньги, сдает пакет документов на регистрацию права собственности и узнает, что в тот же день договор на эту квартиру был заключен с еще одним гражданином у другого нотариуса, которому был предъявлен оригинал свидетельства.

После этого продавец скрывается вместе с деньгами, а покупателям остается разбираться между собою, кто из них является «настоящим» хозяином квартиры.

Овес нынче дорог…

Покупатель заключает договор со строительной фирмой, которая обязуется передать ему квартиру в строящемся доме за определенную цену. После окончания строительства, ему говорят, что цены на стройматериалы сильно выросли, и чтобы получить квартиру, ему нужно доплатить некоторую сумму.

Посмотрев договор, он обнаруживает, что в нем нигде не сказано, что цена квартиры является окончательной и даже есть пункты, позволяющие изменять ее в одностороннем порядке.

В результате покупатель вынужден или снова платить деньги или пытаться вернуть то, что он уже заплатил, обратившись в суд.

Эй, вы там наверху...

Счастливый покупатель переезжает в удобную и не дорого доставшуюся ему квартиру, и в первую же ночь обнаруживает, что с десяти часов вечера до четырех утра она сотрясается от раскатов музыки, играющей в ночном клубе, расположенном этажом ниже, или что над ним проживают любители тяжелого рока, предпочитающие слушать его именно в ночное время.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.