Наши контакты

телефон: (495) 229-67-08

Напишите нам

Ваше имя:*

Ваш телефон:

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*

 

 

 

 

 

Принудительная регистрация сделки

Что делать, если вы заключили договор, а ваш партнер не хочет регистрировать его и переход права собственности на недвижимость в учреждении юстиции? Сделать этого без его участия вы не сможете, потому что для этого он должен подать заявление о регистрации, без которого у вас просто не примут документы.

В этих случаях закон позволяет «обиженной» стороне подать в суд и потребовать, чтобы сделку или право собственности зарегистрировали на основании его решения. Однако, совершенно ясно, что полноправным собственником недвижимости вы станете только по окончании длительной тяжбы, понеся при этом расходы на юридическую помощь.

Чтобы избежать этих неприятностей, схема расчетов между сторонами обычно строится таким образом, чтобы стимулировать продавца к добросовестному исполнению его обязательств. Подробнее об этом мы поговорим ниже.

Нотариальное удостоверение

Большинство сделок с недвижимостью, за исключением ипотеки (т.е. залога), не требуют нотариального удостоверения.

Т.е. у вас есть выбор: или обратиться к нотариусу и заплатить ему 0,5 процентов от суммы сделки, если недвижимость передается вашим детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, и 1,5 процента, если сделка совершается между другими лицами, или заключить договор в простой письменной форме, т.е. просто составить его и подписать, никому ничего не заплатив.

Однако ответ здесь не так очевиден, как кажется, потому что нотариус не просто берет деньги, но еще и проверяет законность заключаемого договора (более того, он сам его и составляет) и представленных ему документов. Конечно, эта проверка не достаточно «глубока», т.к. нотариус проверяет только те документы, которые представили ему стороны, и не проводит собственное «расследование» по поводу недвижимости, но это все-таки лучше, чем ничего.

Кроме того, нотариус отвечает своим имуществом за законность удостоверенных им договоров, поэтому у вас есть шанс взыскать с него убытки, если ваша сделка будет признана недействительной.


Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.