Документы, необходимые для нотариального удостоверения сделок по передаче права собственности на недвижимость

Нужно сказать, что единого перечня документов, который бы четко определял, что нужно предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. недвижимости не существует, поэтому каждый нотариус предъявляет к ним свои требования.

Здесь я приведу только самый распространенный набор документов.

1. Документ, удостоверяющий личности сторон договора, которым, как правило, является паспорт.

2. Доверенность, если договор заключает представитель.

3. Подлинник правоустанавливающего документа т.е. свидетельства о регистрации права собственности, если оно зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или другие документы, которые выдавались до 31.01.1998 г. (т.е. до вступления Закона в силу, а именно нотариально удостоверенные и зарегистрированные договоры, свидетельства на право собственности, акты на право пользования землей и т.д.

4. Для жилой недвижимости - выписка из домовой книги (берется в жилищной организации и действует от семи дней до трех месяцев с момента выдачи в зависимости от правил, установленных в вашем регионе). Если из помещения перед заключением сделки «выписаны» несовершеннолетние дети, то нотариус может потребовать предоставить выписку из домовой книги по их новому месту жительства, чтобы убедиться в том, что они не остались без жилья.

5. Экспликация и поэтажный план жилого помещений, которые берутся в бюро технической инвентаризации (БТИ) и обычно действуют один год. Соответственно, если речь идет о сделке с землей, то необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, удостоверенный местным земельным комитетом.

6. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, которой владеют или в которой проживают несовершеннолетние дети, а также ограниченно дееспособные или полностью недееспособные граждане.

7. Если недвижимость была получена продавцом по наследству или в порядке дарения, то нотариус потребует справку из налоговой инспекции об уплате налога, с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, поскольку до этого момента собственник не имеет права отчуждать недвижимость.

8. Если одна из сторон договора состоят в браке – нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора.

9. Иногда нотариусы требуют справку БТИ об инвентарной стоимости отчуждаемой квартиры или справку нормативной цене земельного участка, которая берется в комитете по земельным ресурсам.

10. Другие документы в зависимости от конкретной ситуации и норм закона, которые ее регулируют.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.