В каком порядке приобретается недвижимость?

Поскольку мы заговорили о регистрации договора купли продажи недвижимости, то настало время узнать о том, в каком порядке оформляется приобретение, аренда и другие сделки с недвижимостью. В этой главе я постараюсь рассказать об этом достаточно подробно, поэтому, если эта тема покажется вам неинтересной или вы не собираетесь лично заниматься регистрацией, то можете сразу перейти к следующим главам.

Приобретение в собственность

Если вы приобретаете недвижимость в собственность по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д., то для этого вам сначала нужно заключить соответствующий договор, а потом в зависимости от вида недвижимости (квартира, жилой дом и т.д. или другая недвижимость) зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимость или только переход права собственности. Давайте в этом разберемся.

С какого момента вы становитесь собственником?

Несмотря на распространенное заблуждение о том, что права на недвижимость возникают с момента заключения договора, приобретатель становится собственником только после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Очень важно знать и то, когда считается заключенным сам договор, т.е. с какого момента у покупателя появляется право требовать передать ему недвижимость, а у продавца право получить свои деньги?

По общему правилу договор считается заключенным с момента, когда его подпишут обе стороны, а если они договорились о нотариальном удостоверении, то с момента такого удостоверения.

Но это еще не все. Наряду с регистрацией перехода права собственности некоторые договоры (например, договоры купли-продажи жилого дома, квартиры или их частей, договоры дарения любой недвижимости, ипотеки, т.е. залога недвижимости, аренды зданий и сооружений, заключенные на один год и более) должны быть еще и сами зарегистрированы в учреждении юстиции.

И эти договоры вступают в силу не с момента подписания и даже не с момента нотариального удостоверения, а только после государственной регистрации. Т.е. подписанный и удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры, с точки зрения закона не существует до тех пор, пока он не будет зарегистрирован.

Это очень важно понимать для того, чтобы правильно определить момент передачи денег, чтобы не оказалось так, что хозяин недвижимости исчезнет вместе с ними, а вы не получите никаких прав на свою покупку.

Я знаю много случаев, когда дома и участки в сельской местности продолжают продаваться по давно отмененным советским законам, т.е. по записям в членских книжках садоводческих товариществ или в регистрационных книгах сельсоветов.

Так вот, эти «регистрации» не имеют никакой силы, и огромное количество людей даже не подозревают, что юридически они не имеют никакого отношения к недвижимости, за которую заплатили деньги и в которой живут уже много лет.

С другой стороны, все сделки, совершенные таким образом в советское время являются действительными.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.