Наши контакты
телефон: (495) 229-67-08
Напишите нам
Отзывы наших клиентов
Документы, необходимые для государственной регистрации договора и перехода права собственности
Здесь мы рассмотрим стандартный пакет документов, который нужно подать для регистрации сделки и перехода права собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения и т.д.
Если вы собираетесь регистрировать другую сделку (например, залог недвижимости, договор ренты и т.д.), то примерные перечни документов вы можете посмотреть а приложениях к этой книге, а лучше всего уточнить их в вашем учреждении юстиции.
На регистрацию представляется практически тот же пакет документов, что и для нотариального удостоверения, но с некоторыми особенностями.
Во-первых, предоставляется заявление на регистрацию, бланк которого вы можете взять в вашем учреждении юстиции, причем его подают и подписывают все стороны сделки.
Это заявление могут подписать представители сторон при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, в которых оговорено такое право, а также родители несовершеннолетних и опекуны недееспособных граждан.
Если вы одновременно регистрируете и договор, и переход права собственности, то с вас могут потребовать предоставить два заявления о регистрации.
Во-вторых, нужно предоставить подлинный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию Обычно им служит квитанция Сберегательного банка с подписью кассира и штемпелем кассовой машины.
Если вы хотите, чтобы после регистрации ее вернули с отметкой «погашено», то одновременно представьте ее ксерокопию, которая останется в регистрационном деле.
В-третьих, подлинник и копия (обычно нотариально удостоверенная) правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на недвижимость. О том, что это за документы, мы говорили выше.
Если после удостоверения сделки нотариус забирает правоустанавливающие документы себе, то на договоре он делает надпись об этом.
В-четвертых, подлинники и копии поэтажного плана и экспликации к нему.
В-пятых, документ, подтверждающий передачу недвижимости, которым может быть акт приема-передачи, образец которого вы найдете в конце книги.
Дело в том, что одним из условий возникновения права собственности на недвижимость является ее передача от продавца покупателю, поэтому этот акт желательно подписывать одновременно с заключением договора или, во всяком случае, в момент фактической передачи недвижимости.
Акт приема передачи не нужно удостоверять нотариально и достаточно, чтобы он просто был подписан сторонами или их представителями.
В-шестых, подлинники договора, составленного в простой письменной форме по числу его сторон и еще один для помещения в дело или, если договор заключен в нотариальной форме, то подлинники и одна нотариальная копия.
Нужно сказать, что в нашей стране просто не может быть такого, чтобы на ее бескрайних просторах чиновники одного учреждения требовали у всех одинаковый комплект документов.
Даже в том случае, если в законе прямо говорится, что требовать другие документы запрещается, то они все равно изобретают собственные перечни и требуют предоставить бумаги в соответствии с ними.
Поэтому, если вы не собираетесь устраивать процесс века и преподать местным чиновникам урок правовой грамотности в районном суде, то не поленитесь заранее узнать, что именно изобрели регистраторы, чтобы усложнить вам жизнь и какие документы они хотят от вас получить.
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.