Наши контакты

телефон: (495) 229-67-08

Напишите нам

Ваше имя:*

Ваш телефон:

Ваш e-mail:*

Ваше сообщение:*

 

 

 

 

 

Как дешевле передать квартиру близкому человеку

Вопрос, который часто встает перед родственниками или близкими людьми заключается в том, как передать право собственности на недвижимость и при этом не заплатить слишком большие налоги.

Собственно вариантов здесь всего три. Это передача по наследству, дарение и купля продажа. Рассмотрим каждый из них.

Передача недвижимости по наследству

В случае, если квартира передается по наследству, ваши расходы составят.

1. За удостоверение завещания - один минимальный размер оплаты труда (100 рублей).

2. За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство наследникам первой очереди взимается 1 % от стоимости наследуемого имущества, а другим наследникам 2 %. При этом стоимость недвижимости определяется по данным БТИ.

От уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство жилого дома или квартиры освобождаются граждане, которые проживали на день смерти вместе с наследодателем и продолжают там проживать.

3. Наконец наследник должен будет заплатить налог на имущество, переходящего в порядке наследования, о котором мы уже говорили, причем его размер к тому времени, когда наступит срок уплаты вполне может увеличится.

Дарение

В случае заключения договора дарения, чтобы передать право собственности на недвижимость нужно будет заплатить следующие суммы.

1. Договор дарения можно не удостоверять нотариально, но его нужно зарегистрировать в учреждении юстиции. О плате за регистрацию мы уже говорили, но к ней нужно прибавить стоимость услуг риэлтора, если вы поручите ему оформить эту сделку.

2. Получившему недвижимость в дар нужно будет уплатить налог на дарение. В законе четко не сказано, нужно ли его уплачивать, только если договор нотариально удостоверен или во всех случаях, но мы с вами должны рассчитывать на самое худшее.

Ставки налога на имущество, переходящего в порядке дарения я приводил выше.

Купля-продажа

Это самый «дешевый» вариант передачи недвижимости, конечно, если учесть все тонкости нашего законодательства.

1. Как и в случае с договором дарения вы платите за регистрацию права собственности на недвижимость и оплачиваете услуги риэлтора, если не хотите заниматься регистрацией сами.

2. Как уже говорилось, продавец недвижимости должен уплатить с полученных доходов налог по ставке 13 %.

Если недвижимость находилась в его собственности более пяти лет, то с полученного им дохода налог не взимается, а если менее, то из него вычитается один миллион рублей.

Занижение в договоре цены недвижимости между близкими родственниками и другими зависимыми друг от друга лицами может привести к тому, что налоговая инспекция пересчитает налог, исходя из рыночной стоимости квартиры, и предъявит его покупателю.

Поэтому этот вариант хорош тогда, когда вы либо владели недвижимостью более пяти лет или ее стоимость составляет 1 000 000 рублей плюс-минус 20 %.

Отсюда можно сделать вывод, что в каждом конкретном случае нужно выбирать тот или иной способ передачи недвижимости, предварительно сделав все необходимые расчеты.

Налоги, которые платит наниматель недвижимости

Наниматель является самым счастливым человеком из всех, кто совершает операции с недвижимостью, т.к. он не платит никаких налогов

Налоги, которые платит хозяин недвижимости, сдающий ее в аренду (наем)

Гражданин, сдающий недвижимость в наем должен платить подоходный налог с тех сумм, которые заплатят ему арендаторы по ставке 13 %. Причем никаких вычетов, связанных со сдачей имущества, законодательство не предусматривает.

Долгое время оставался неясным вопрос о том, должен ли такой гражданин регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но в последнее время все сошлись во мнении, что сдача недвижимости в наем предпринимательской деятельностью не является.


Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.

Предыдущие материалы: