Что гарантирует риэлтор?

Многим из нас кажется, что, обратившись к риэлтору, мы гарантируют себе чистоту сделки и неоспоримость своих прав на недвижимость.

К сожалению, это не так, поскольку качество работы риэлторов сильно различается. И если оно окажется низким, то в суде никакие ссылки на риэлтора и на свидетельство о регистрации права собственности с печатями и голограммами, которое вы от него получили, скорее всего, не помогут, а на кону будет стоять вопрос о том, лишитесь ли вы квартиры и уплаченных за нее денег или нет.

Можно ли взыскать с риэлтора причиненные убытки?

Посмотрите внимательно договор, который вам предлагают подписать риэлторы.

Очень часто его суть сводится к тому, что они оказывают вам услуги по поиску вариантов покупки или продажи квартиры и по оформлению соответствующих сделок. Поэтому при предъявлении любых претензий вам скажут, что обязанности полностью выполнены: вариант подобран, а сделка оформлена, и по закону ответственность за недостатки недвижимости несет не тот, кто нашел продавца, а тот, кто ее продал.

И они будут совершенно правы, поскольку риэлтор несет ответственность только за то, что указано в договоре, и если в нем ничего не говорится о том, что он отвечает перед вами в случае, если квартира окажется юридически «не чистой», то и ответственности нести он не будет.

Некоторые крупные фирмы утверждают, что они принимают на себя ответственность за любые недостатки недвижимости, которая была приобретена при их посредничестве, и если такое условие, действительно будет включено в договор, то это является серьезной гарантией того, что даже в самом худшем случае вы ничего не потеряете.

Однако, у меня есть подозрение, что недобросовестные риэлторы, могут формулировать это условие таким образом, чтобы клиент в любом случае не смог ничего получить.

Если же в договоре написано, что риэлтор берет на себя проверку квартиры, это тоже не всегда означает, что при невыполнении этой обязанности, он возместит клиенту причиненный ущерб.

К сожалению, ни в одном законе не говорится о том, что понимается под «проверкой юридической чистоты» квартиры, поэтому первое, с чем вы столкнетесь - это различное толкование этого понятия вами, судом и риэлтором. Поэтому вопрос о том, что это такое, и как далеко распространяются обязанности риэлтора по проверке, нужно решать на стадии заключения договора, включив в него соответствующее условие.

Т.е. нужно четко прописать, что именно и как должен проверять риэлтор, что будет в том случае, если несмотря на эту проверку, права приобретателя недвижимости будут оспариваться.

Кстати, нужно заметить, что риэлтор далеко не всегда заинтересован в том, чтобы сообщать клиенту о юридических дефектах квартиры, поскольку он, скорее всего, откажется ее приобретать, сделка сорвется и чтобы заработать деньги риэлтору придется все начинать сначала.

Учитывая, что в настоящее время оспариваются не более 2-3 процентов сделок, и вероятность попадания в этот процент не очень велика, некоторые риэлторы ограничиваются поверхностной проверкой квартир, надеясь на авось и на то, что даже в самом худшем случае клиент все равно не сможет ничего потребовать.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону (495) 229-67-08, skype: jurpom или напишите нам.